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【SouFun台灣搜房網／徐　觴】房地合一上路後，不少民眾以為買賣房產一定會被政府課以重稅，擔憂的情緒甚至嚴重影響首購、換屋、高所得等族群的交易意願。究竟怎麼樣的持有或交易方式，才能避免高額重稅呢？賠錢賣也要課稅嗎？收入越高房地合一稅是否跟著加重？

台灣搜房網創辦人楊建傑表示，現階段投資房地產除非是短進短出、商業租賃，否則一般民眾只要是「自住用途」、「虧錢賣屋」、「高收入者」等，皆能享有賦稅上的優惠。

以下個別說明：

第一是自住用途。房地合一的精神在於打擊投機、鼓勵自住，因此只要持有人符合設籍居住、持有6年、無出租或無營業等條件，即可享賣房獲利400萬元以下的免稅優惠，同時亦適用於換屋的自住客。

第二是虧錢賣屋。有別於短期買賣、無論盈虧都必須繳納的奢侈稅，房地合一則採取「不賺不課、虧損抵稅」原則，賣房所得扣除成本及費用後若為負數，3年內可扣抵日後房屋、土地交易所得。

第三是高收入者。過去賣房獲利須納入綜合所得總額，對於稅率級距落在30％-45％的民眾負擔相當沉重，然而房地合一後兩者分離課稅，即便獲利超過400萬元，也只要繳利潤的10％。

由上述文字您發現了嗎？只要對房地產的運用屬「長期且自用」，就不怕成為房地重稅的座上賓囉！

新聞來源：台灣搜房網（www.soufun.com.tw）