台中房屋土地網http://www.台中房屋土地網.tw

[房地王/盧振池報導]

繳稅的民眾別忘了，五月份不只是綜合所得稅申報的月份，也是繳交房屋稅的時間。民眾別以為收到房屋稅單是多少錢？就只能乖乖繳納多少錢？稅單裡面其實有很多節稅的眉角，想要省下房屋稅金就要「照步來」。

首先房屋稅的繳納時間長達一個月，這一個月不是要你撐到繳稅的最後一天再去銀行、上網或到超商去繳稅款，而是當你在月初收到房屋稅單時，要先仔細查看房屋稅單裡計算的數字、稅率是否有錯誤，如果有的話，要趕快撥打稅單裡記載的稅務人員聯絡電話，申請稅額更正、以便重新計算稅單。

[房地王/盧振池報導]

去年行政院通過了很久沒有改過的民法繼承條文草案，修改的地方在於「遺矚必須簽名」、「可用電腦製作書面」、以及遵照亡者意念而削減繼承親屬的特留份等項目。但是國人普遍沒有在生前就立下遺矚的習慣，民眾大部分的財產也都在土地、房屋等不動產身上，萬一真的沒有遺矚當做財產的分配依據，將來身後的不動產會不會被親人搶翻天、傷了彼此的和氣？

[房地王/盧振池報導]

今天是3月8日婦女節，隨著婦女權益的日漸抬頭，不少家裡主要經濟支柱的男方或是疼愛老婆的丈夫，會把結婚之後兩人所共同買下的房子，登記在老婆的名下。但是也有些丈夫擔心現今社會上的離婚率太高，萬一夫妻步上離婚之途，自己會變得一無所有。於是最好的折衷方案就是：房子由夫妻共有。

[房地王/盧振池報導]

最近房地產市場的買氣漸漸回升，不少民眾擔心如果不在此刻房價低檔時期購屋，以後會更買不起房子。然而，一個人要負擔全部的房屋貸款畢竟相當吃力，因此不少專家建議年輕人：能結婚「成家」的就趕快結婚，多了一個人幫你付房屋貸款，肩上的重擔就可以減輕不少。

[房地王/盧振池報導]  

繳稅的民眾別忘了，五月份不只是綜合所得稅申報的月份，也是繳交房屋稅的時間。民眾別以為收到房屋稅單是多少錢？就只能乖乖繳納多少錢？稅單裡面其實有很多節稅的眉角，想要省下房屋稅金就要「照步來」。  

首先房屋稅的繳納時間長達一個月，這一個月不是要你撐到繳稅的最後一天再去銀行、上網或到超商去繳稅款，而是當你在月初收到房屋稅單時，要先仔細查看房屋稅單裡計算的數字、稅率是否有錯誤，如果有的話，要趕快撥打稅單裡記載的稅務人員聯絡電話，申請稅額更正、以便重新計算稅單。  

 ▲房屋稅也是在五月份繳納，不少民眾只顧申報綜合所得稅而遺忘了它。  

「自用住宅稅率正確與否，來電提出疑問最多的項目。」稅務人員表示，房屋稅的自用住宅稅率只有1.2％，非住家使用（即營業用）的房屋稅率則高達3％，很多民眾拿到稅單才發現自己住的房子適用於「營業用」的高稅率，稅金一來一往就相差了不只一倍，因此打電話來要求更正。  

【網路地產王/綜合報導】

轉眼間，報稅剩沒幾天囉！5月申報的綜合所得稅，是申報去年度的所得，因此像今年房地合一稅是今年新制，去年的售屋所得還是要用舊制。

不動產房地合一新制是採分離課稅，應該是在不動產移轉登記完成後30日內申報，與舊制合併在5月申報有所不同。今年新制上路，適用的是今年的交易，去年的不動產交易，5月申報仍適用舊制，也就是說，財產交易所得還是要合併在綜合所得內申報。

另會計師建議，過去幾年因房市飆漲，國稅局加強與不動產相關收入的查核密度，如預售屋買賣、租金收入、財產交易所得，以不動產投資為主的專業投資客等，都已成為國稅局查核重點。
【網路地產王更多熱門新聞 ➤ http://goo.gl/hz80dp】

【SouFun台灣搜房網／徐　觴】房地合一上路後，不少民眾以為買賣房產一定會被政府課以重稅，擔憂的情緒甚至嚴重影響首購、換屋、高所得等族群的交易意願。究竟怎麼樣的持有或交易方式，才能避免高額重稅呢？賠錢賣也要課稅嗎？收入越高房地合一稅是否跟著加重？

台灣搜房網創辦人楊建傑表示，現階段投資房地產除非是短進短出、商業租賃，否則一般民眾只要是「自住用途」、「虧錢賣屋」、「高收入者」等，皆能享有賦稅上的優惠。

以下個別說明：

第一是自住用途。房地合一的精神在於打擊投機、鼓勵自住，因此只要持有人符合設籍居住、持有6年、無出租或無營業等條件，即可享賣房獲利400萬元以下的免稅優惠，同時亦適用於換屋的自住客。

第二是虧錢賣屋。有別於短期買賣、無論盈虧都必須繳納的奢侈稅，房地合一則採取「不賺不課、虧損抵稅」原則，賣房所得扣除成本及費用後若為負數，3年內可扣抵日後房屋、土地交易所得。

[房地王/盧振池報導]

台中市的房地產利多題材不少，但是近期最熱門的話題就是台中市政府規劃的軌道建設包括「捷運藍線」、「捷運綠線延伸至彰化」和「大台中山手線」，全部被行政院的「前瞻基礎建設」所採納，市政府可謂揮出交通建設的全壘打。其中，這三項軌道建設計畫之中，又以路線最長、施工經費最多、影響房地產市場範圍最廣的「大台中山手線」最受矚目。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】戶政便民更進一步！自2017年7月3日起，內政部再提供5項便民措施，包含開放跨區受理同性伴侶註記、申辦國民身分證可以繳交數位相片、網路掛失身分證免自然人憑證、試辦自然人憑證於網路申辦繼承案件戶籍謄本，以及出生登記可以到戶籍地直轄市、縣(市)政府所轄任一戶政事務所辦理。
 
內政部表示，目前有5個縣(市)尚未開辦同性伴侶註記，包含花蓮縣、台東縣、雲林縣、基隆市、澎湖縣。為讓同性伴侶就近申辦、保障同性伴侶權益，內政部已請開辦同性伴侶註記的直轄市、縣(市)政府跨區受理同性伴侶註記。
 
國民身分證方面，民眾申辦時可以繳交數位相片，只要先到內政部戶政司全球資訊網上傳數位相片電子檔，再到戶政事務所辦理，戶政事務所就會下載數位相片製作身分證。此外，為解決不便透過電話掛失又無自然人憑證民眾的困擾，7月3日起民眾網路掛失身分證不必再透過自然人憑證。
 
內政部指出，為節省民眾奔波及申辦規費，內政部開放「網路申辦繼承案件戶籍謄本」，自7月3日起試辦6個月。有需要的民眾可以持自然人憑證於內政部戶政司全球資訊網，提出申請並上傳利害關係證明文件，申請人繳費成功後再上網查詢授權碼，需用機關(構)就可以透過自然人憑證、案件編號及授權碼讀取戶籍資料。
 
內政部最後表示，為便利民眾及早辦理出生登記，保障新生兒權利，自7月3日起，民眾得向戶籍地直轄市、縣(市)政府任一戶政事務所辦理出生登記。另外內政部貼心提醒，為落實戶籍管理，民眾辦理新生兒出生登記仍須以居住事實為設籍依據。
 
內政部戶政司全球資訊網的網址為：http://www.ris.gov.tw，歡迎有需要的民眾上網申辦、查詢。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台中市的年產值高達9千億，除擁有足以震撼全世界的60公里的精密機械聚落，近年更形成光學產業聚落，成為精密機械與光學兩大產業聚集地，對外交通方面則具備台中港及清泉崗國際機場等海空雙港，近幾年更積極規畫重大招商案，其中以水湳智慧城備受矚目。
 
此外，近幾年，由台中跨到國際以及中國發展的台商，紛紛將創新研發的企業總部放回國內，因此，2012年起台中掀起一波商辦推案熱潮，其中不乏上市建商興富發、欣陸投控等也參與盛況，推估此波熱潮催生出高達15~20萬坪的商辦樓地板面積，是前一波台中商辦熱潮的3倍之多。
 
高力國際董事總經理劉學龍表示，台中縣市合併升格前夕，高力國際協助富邦人壽投資約21.72億元，買進台中七期內的「豐邑市政都心廣場」25至33樓，創下2010年台中商辦交易最高總價。此外，玉山銀行也在同時間投入約8.21億元，買下「豐邑市政都心廣場」1、2樓店面以及34樓辦公室。
 
緊接著到了2012年9月初，欣陸投控旗下的大陸建設，砸下24.5億元買下台中七期785.68坪土地興建商辦大樓，隨即也找到買家，分別是中國信託商業銀行以21.81億元買下1至8樓；中國信託人壽則以32.45億元買下9至26樓，合計購入商辦總價逾54億元，也正式宣告台中商辦市場進入高峰。
 
此時，台中新建商辦如雨後春筍不斷冒出，從2012年開始銷售商辦建案，包括親家建設在七期的「T-Power市政廣場」、興富發在台灣大道的「亞太雲端」、新業建設在12期的商辦建案，據悉，當時銷售成數均超過7成，因此，台中建商也看好此波商辦熱潮，緊接著規超過200億元的商辦大案，包括總銷120億元的「聯聚九二大廈」、親家建設第三個商辦建案等多個商辦新案。
 
台中建商表示，當時商辦購買潮的主力是台商，除設廠外，也找尋高檔辦事處，造成包括中科園區、台中精機園區、台中工業區等建廠用地一地難求，對於商辦產品同樣需求熱烈。
 
台中建商進一步分析此波台中商辦需求的主因，過往的台商的工廠與辦公室是合為一體，如果接國外訂單，國外客戶登門拜訪，看到的多半是工廠現狀，並沒有像樣的辦公室，隨著國際能見度漸高，以及台商回流對於辦公室的講究，造成這一波台中精華區商辦的買氣熱潮，當時連欣陸投控旗下的大陸建設也進駐台中設點，計畫長期經營台中房市。高力國際也是看中此波商辦潛力才前往設置台中分點。
 
根據台中建商公會調查，當時台中商辦市場供應量約是15~20萬坪，其中供給最高的要屬七期重劃區，裡頭便有「豐邑市政都心廣場」、「順天經貿廣場」、「全球運籌中心」等多個商辦；近期則有興富發的「鼎盛」、「時代廣場」及親家的「T3」陸續落成使用、未來則還有「T-Power」等新商辦大樓加入，商辦群聚效應相當明顯。
 
本身在此波商辦熱潮有推出商辦案的台中建商指出，此波商辦買氣除了是台商回來設研發總部外，其實也多少也有第二代接班布局的規劃。換句話說，企業家第二代多半送到國外讀書，回國後，又不想長期待在廠房，因此，特定選在七期買進一個辦公空間，幫第二代規劃更好的辦公空間，也自己辛苦建立的產業塑造一個漂亮門面。
 
而台中最引以為傲向來是精密機械產業聚落，近幾年更發展出光學與電子產業聚落，尤其是區域內設有中科園區、台中精機園區、台中工業區等多個產業園區，不但為台中提供許多的就業機會，也帶來穩定且成長的產值。
 
根據財團法人國家實驗研究院科技政策研究與資訊中心調查，加工出口區台中園區近幾年積極轉型，朝「科技加值」的方向邁進，目前園區內屬光學與電子相關產業的廠商計有32家，占全區廠商家數比率約65％，光學與電子產業所創造的營業額占台中加工出口區總營業額比率約88％，其中光學產業中知名的Canon台灣佳能公司、亞洲光學公司、保勝光學公司、佳凌公司以及全台唯一 製造光學玻璃毛胚的台灣小原公司等都在台中落腳，也讓台中除精密機械產業聚落傲視國際外，也成為光學與電子產業重鎮。
 
城市要發展首重四通八達的交通網路，根據台中市政府表示，目前已經爭取到「國1銜接台74線」道路工程、山手線的「成追線雙軌化」等重大交通建設，並獲得中央補助，未來搭配烏日、水湳展覽館等興建、三井outlet進駐台中港區，將會把台中帶到更高的境界。因此，財信傳媒董事長謝金河2017年曾在臉書上表示，光學族群產業火熱，而且這些大廠都集中在台中，因此，看好台中市會成為富豪雲集的城市。